Согласование расположения дома с нарушением границы

Согласно Своду правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», утвержденных приказом Минстроя России от 14.10.2019 № 618/пр, минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть 3 метра.

Если вы строите дом в СНТ, тогда его поставят на учет в упрощенном порядке. Поскольку Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“ и статью 16 Федерального закона „О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“» установил, что до 1 марта 2026 г. государственная регистрация прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства, осуществляется без направления уведомлений о начале и об окончании строительства.

Но если дом находится в населенном пункте (ИЖС), тогда уведомление обязательно. Вы можете приложить к нему расписку от соседей о том, что они не возражают против строительства дома с расположением менее 3 метров от границы участка.

На практике случаи одобрения бывают крайне редко. В большинстве случаев приходит отказ.

При решении вопроса в судебном порядке судьи учитывают все нюансы строительства. Если имеются грубые нарушения норм противопожарной безопасности, тогда оставить такое расположение дома не получится. Но если нарушения не критичны, судья может отнестись лояльно.