Н. Чащина (Дмитров) 11.10.2017 Рубрика: Наследство

Выплата долгов по квартплате при смене собственника

Однокомнатная квартира с 2008 года находится в долевой собственности - по 1/2 доли у бабушки и внука. Внук живет в этой квартире, бабушка живет в двухкомнатной квартире в соседнем населенном пункте. Из-за напряженных семейных отношений в 2010 году судом был определен порядок оплаты за ЖКУ. Внук добросовестно оплачивал свою часть коммуналки. Бабушка не платила ничего, накопился долг около 90 тыс. руб. На сегодняшний день бабушка хочет отдать свою долю внуку. Как это сделать правильно? Кто должен выплатить долг? Будет ли применим срок исковой давности для погашения долга?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 126

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

«Отдать долю» – такого понятия в законодательстве нет.

Приобретение права собственности – это наделение того или иного субъекта правами владения, пользования и распоряжения тем или иным объектом гражданских прав – вещами.

Основания приобретения права собственности – это юридические факты, в результате которых возникают собственно права и обязанности субъекта, приобретающего право собственности, а также его правоотношения с иными субъектами.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Бабушка может подарить свою долю внуку – это безвозмездная сделка. Если присутствуют деньги – то только договор купли-продажи.

 

Сказали спасибо:
6