О. Лиманская (Москва) 21.08.2017 Рубрика: Другое

Регистрация строения на дачном участке

У меня на дачном участке имеется дом-баня. Начало строительства - декабрь 2016 года. Он не введен в эксплуатацию. Фундамент - винтовые сваи. Нужно ли регистрировать его в качестве капитального строения?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 122

В ст. 130 и 131 ГК РФ предусмотрены критерии отнесения имущества к недвижимому.

Определяющими являются критерии прочной связи с землей; невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; создание объекта на земле, специально отведенной для этого, и в порядке, предусмотренном законодательством; необходимости получения всех необходимых разрешений на строительство объекта без существенных нарушений градостроительных норм и правил.

Связанной с этими положениями законодательства является также норма п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Объектами капитального строительства в данной норме названы здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, навесов, киосков и других подобных сооружений, прямо исключенных из категории объектов капитального строительства.

До 1 марта 2018 г. не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представлять разрешение для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты недвижимости в виде капитальных строений.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости указаны в ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС, правоустанавливающий документ на земельный участок.

Обратите внимание: перечень документов не является исчерпывающим.

 

Сказали спасибо:
8