Виктория 09.06.2017 Рубрика: ЖКХ

За разморозку отопления в трех квартирах заплатил весь дом

Я проживаю в деревянном двухэтажном 16-квартирном доме 1961 года постройки. В январе 2016 года сделали ремонт труб отопления в трех квартирах собственников. Эти затраты раскидали на всех жильцов дома как дополнительную работу. Собственники трех «нехороших» квартир не следят за своим жильем (квартиры пустуют, окна разбиты, довели до заморозки трубы в квартирах). Соответственно соседям пришлось вызвать аварийную бригаду во избежание полной заморозки системы отопления. Стоимость ремонта системы отопления в этих квартирах составила более 34 тыс. руб. Можно ли вернуть эти деньги?
Светлана Разворотнева
Светлана Разворотнева
Консультаций: 74

Вернуть деньги можно. Для этого вам необходимо обратиться с претензией в адрес управляющей компании о возврате необоснованно полученных денежных средств.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение обязанности, вытекающей из правового статуса собственника, влечет за собой возникновение оснований для привлечения лица к гражданско-правовой и административной ответственности.

Работы, выполненные управляющей компанией, фактически носят аварийный характер и обусловлены неисполнением обязательств отдельными собственниками.

Требование о возмещение стоимости затрат на выполнение данных работ должны были быть обращены собственникам тех помещений, в которых потребовался ремонт системы отопления, а не добросовестным потребителям.

Помимо этого обращаем ваше внимание, что если управляющая компания подводит произведенные работы к текущему ремонту общего имущества, то основания для выставления вам платежа также отсутствуют.

Согласно ст. 44 ЖК РФ проведение текущего ремонта и его стоимость подлежат согласованию решением общего собрания собственников. Именно оно является основанием для доначисления платы. Этот вопрос, как следует из обращения, управляющей компанией на обсуждение собрания не выносился, собственниками не согласовывался.

Если претензия разрешена в вашу пользу не будет, рекомендуем обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для сведения сообщаем, что в силу положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу потребителя штраф за отказ ответчика от добровольного исполнения требования, направленного в претензионном порядке.

Сказали спасибо:
6