Кто оплатит ремонт замурованной в стену системы отопления в пятиэтажке?

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Немедленное устранение аварийных ситуаций вменено в обязанности управляющей компании.

При этом Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, обязывают собственника предоставлять доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ему помещении в многоквартирном доме, в том числе для устранения аварийных ситуаций.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу  юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Как следует из вашего обращения, расположение труб внутри несущих конструкций изначально предусмотрено проектной документацией. На наш взгляд, в этом случае в рамках ремонта участка системы отопления, расположенной в вашей квартире, управляющей компанией должны быть предприняты меры к устранению последствий проведения требуемых работ. Стоимость восстановительного ремонта вы вправе требовать в претензионном, а затем в судебном порядке.

Если же коммуникации закрыты по инициативе собственника помещения, то предоставление доступа будет включать в себя  демонтаж препятствующих конструкций. При этом право требования к управляющей компании в части устранения последствий ремонта общего имущества не возникнет.