• Главная
  • Земля
  • Как быть, если после получения новых документов на землю наш участок попал в категорию "земля сельхозназначения"?
Анастасия Федотова (Домодедова) 16.05.2017 Рубрика: Земля

Как быть, если после получения новых документов на землю наш участок попал в категорию "земля сельхозназначения"?

Мы имеем землю. Стоит половина старого дома, который строился еще в 1950-х годах. Решили построить новый, так как место позволяет. Построили. Но так как на одном участке невозможно иметь два жилых дома, землю мы разделили. Одна часть (со старым домом) перешла мне по договору дарения (я во владение уже вступила и все документы на землю получила), а вторая так и осталась оформлена на мать. Начали оформлять новый дом, но получили отказ. Оказалась, что наша земля попала в категорию "земля сельхозназначения" и строительство на ней не разрешено. Земля в собственности очень давно, так как старый дом строился еще при моем деде. Но самое интересное, что в нашей деревне только наш участок оказался в этой категории после выдачи нам новых документов о разделе. Все остальные участки имеют категорию "земля населенного пункта". Что делать? Если подам в суд, смогу доказать что-то?
Ольга Диулина
Ольга Диулина
Консультаций: 55

Вам необходимо в местной администрации (района или сельского поселения) получить копию документа о том, когда и в связи с чем было изменено назначение вашего земельного участка.

Если процедура перевода из одной категории в другую была нарушена, вы вправе оспорить это в суде. Конкретный порядок для каждого региона установлен администрацией субъекта, в котором находится участок. Основания перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию закреплены федеральным законодательством -  ст. 2, 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ
 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

К таким случаям относятся:

1) консервация земель;

2) создание особо охраняемых природных территорий и иных аналогичных;

3) установление или изменение черты населенных пунктов;

4) размещение промышленных объектов;

5) включение непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) строительство дорог, линий электропередачи, линий связи;

7) выполнение международных обязательств Российской Федерации, обеспечение обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Если ваш земельный участок оказался в зоне сельхозугодий, то он, вероятно, находится за пределами населенного пункта. Это и необходимо выяснить, и это должно стать обстоятельством для оспаривания соответствующего решения органа местного самоуправления.

 

Сказали спасибо:
4