Момент расторжения договора аренды по решению суда

Суд вынес решение "расторгнуть договор аренды №___.", однако не указал, с какого момента договор расторгнуть. Основание для расторжения - п. 2 ст. 428 ГК РФ, несоблюдение баланса интересов сторон, навязывание несправедливых условий присоединившейся стороне. Пункт 2 данной статьи гласит: "Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения". Однако ст. 453 ГК РФ говорит о том, что моментом расторжения договора по решению суда является вступление решения суда в законную силу. Обращение за разъяснением решения в сложившейся ситуации не даст искомого ответа. Когда был расторгнут данный договор аренды?

Аренда, Судопроизводство

Ольга Диулина

Консультаций: 58

К сожалению, вы не указали дату решения суда, что помогло бы дать точный ответ, поэтому рассмотрим Вашу ситуации в соответствии с действующим законодательством и согласно редакции Гражданского процессуального кодекса РФ до 9 декабря 2010 г. (т.е. до изменений, внесенных в ГПК РФ Федеральным законом от 09.12.2010 N 353-ФЗ).

По действующей редакции ст. 209, 321 ГПК РФ срок для вступления решения суда в законную силу - один месяц с момента принятия судом мотивировочной части решения. Эта дата указана, как правило, в конце решения суда. Отсчитываете от нее один месяц и получаете дату расторжения договора.

До 9 декабря 2010 г. этот срок составлял 10 календарных дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Необходимо учитывать и возможность обжалования решения суда (в апелляции или кассации - в зависимости от даты рассмотрения дела). Тогда датой вступления решения суда в законную силу (и датой расторжения договора) является дата принятия определения второй инстанции (это в любом случае суд региона - области, края и т.д.). Дата принятия указана в определении.

Было ли обжалование, вы можете узнать в суде, принявшим решение, там же в случае необходимости вам поставят на судебных постановлениях отметку о вступлении в силу (с указанием этой даты).

Сказали спасибо:

Я (арендодатель) хотел бы расторгнуть контракт с арендатором через суд. Он не оплачивает суммы по контракту, постоянно нарушает график оплаты.

Нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования

Альтернативные исковые требования