Налоговый вычет при покупке второй квартиры

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 г., имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов на погашение процентов по ипотеке предоставляется только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается.

Новые правила получения имущественного вычета применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за его предоставлением и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2014 г.

В случае если налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по НДФЛ по объекту недвижимого имущества (доли в квартире), приобретенному до 1 января 2014 г., оснований для получения указанного вычета в отношении расходов в связи с приобретением еще одного жилого объекта не имеется.

Об этом сообщает Минфин России в письме от 09.07.2019 № 03-04-05/50378.

В документе также отмечается, что в ближайшие годы менять этот порядок предоставления имущественного вычета не планируется.

Если вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 г., то не сможете получить его еще раз. Если же это произошло после указанной даты, то у вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн руб. Другими словами, общий размер ваших компенсаций по двум квартирам не превысит 260 тыс. руб.