• Главная
  • Другое
  • Стоимость составления технического плана на объекты недвижимости в СНТ в Московской области
Куров Б.Н. (Москва) 24.03.2017 Рубрика: Другое

Стоимость составления технического плана на объекты недвижимости в СНТ в Московской области

Как и кем определяется стоимость составления технического плана на объекты недвижимости в СНТ в Московской области? Существуют ли контроль ценообразования? Почему объектами недвижимости на участках в СНТ признаются хозблок, летняя беседка и т.п.?
Григорий Арутюнян
Григорий Арутюнян
Консультаций: 156

Сначала следует определиться с понятием «объект недвижимости».

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относит объекты, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 7 ст. 1).

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, говорится, что на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке.

Служебные строения зачастую бывают некапитального типа, и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Таким образом, упоминаемые в вопросе хозблок, летняя беседка и т.п. к объектам недвижимости не относятся, только если они прочно не связаны с землей (не имеют фундамента) и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению возможно.

Согласно Положению об уполномоченной специализированной организации по государственному учету объектов жилищного фонда и пользованию архивами БТИ на территории Московской области, которое является приложением к постановлению губернатора Московской области от 28.01.2000 № 21-ПГ, государственный учет объектов жилищного фонда и право пользования архивами бюро технической инвентаризации на территории Московской области осуществляются уполномоченными Администрацией Московской области специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации.

Следовательно, и цены на услуги БТИ, и определение объектов, подлежащих учету, устанавливает этот орган власти субъекта России.

Московское областное БТИ – ГУП МО «МОБТИ» – предоставляет комплексные услуги в сфере оборота объектов недвижимости на территории Москвы и Московской области. Предоставление копий технических паспортов и сведений из них осуществляется подразделениями ГУП МО «МОБТИ» на основании Порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной документации, хранившейся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и содержащихся в них сведениях, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.06.2016 № 13ВР-915.

Чтобы правильно разобраться в документации, следует определиться с понятиями:

технический паспорт – учетно-технический документ, отражающий фактическое состояние здания (строения);

поэтажный план – чертеж-план помещений этажа здания, входящий в состав технического паспорта;

экспликация поэтажного плана – свод пояснений к поэтажному плану, входящий в состав технического паспорта;

справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – документ, отражающий стоимость объекта недвижимости с учетом его износа;

справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 1 января 1998 г. – документ, отражающий информацию о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 1 января 1998 г.

Все вопросы относительно расценок на услуги можно направить в виде запроса (заявления) непосредственно в ГУП МО «МОБТИ» по адресу: 143421, Московская область, Красногорский муниципальный р-н, сельское поселение Ильинское, 26 км автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига Ленд», стр. Б2, или в его филиалы, а также позвонить по телефону горячей линии: +7 (495) 780-17-85, 86; факс +7 (495) 223-98-05, либо написать по е-mail: mobti@mobti.ru или задать свой вопрос на сайте https://www.mobti.ru.

Сказали спасибо:
5