Как оформить вторую постройку на участке?

В случае, если вы намерены на своем участке возвести объект недвижимости и не определились с его назначением или с тем, будет ли данный объект использован в качестве жилого дома, вы можете зарегистрировать вашу постройку как объект вспомогательного использования (например, летняя кухня).

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство вышеупомянутых объектов не требуется.

Для регистрации прав на такую постройку предусмотрен упрощенный порядок. Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет и регистрация прав на подобные объекты осуществляются на основании технического плана возведенного или возводимого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Представление кадастрового паспорта на летнюю кухню не требуется.

Такой же позиции придерживаются суды в своей правоприменительной практике (решение Крымского районного суда Краснодарского края от 18.02.2015 № 2-556/2015).

После регистрации ваших прав на возводимый объект вам не составит труда подключить к постройке необходимые коммуникации.

Однако вами должны быть соблюдены предельные параметры разрешенного строительства, которые установлены органами местного самоуправления в вашем населенном пункте.

Если в будущем вы будете намерены перевести вашу постройку в разряд жилого помещения, то такая возможность предоставлена действующим законодательством. Однако необходимо соблюсти все условия, установленные ст. 22 Жилищного кодекса РФ для перевода нежилого помещения в жилое.