Анастасия Кулакова (Балашиха) 08.06.2020 Рубрика: Жилье

Перенос рамки для кондиционера

В новостройке застройщиком на балконе была установлена рамка кондиционера, при ремонте она была перенесена на другую часть балкона. Сосед требует вернуть на место, она ему мешает, хочет подать в суд. Можно ли оставить рамку на новом месте или обязательно надо убрать?

Григорий Арутюнян
Григорий Арутюнян
Консультаций: 615

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Другими частями этой же статьи установлен порядок согласования переустройства.

Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах утверждены постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП.

Согласно п. 1 приложения 1 к названному постановлению требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее — Требования) устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 10.1 Требований при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

К сожалению, автор вопрос не уточнят, что имеется в виду под «она ему мешает», от чего зависит исход дела.

Согласно ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, утвержденного Законом г. Москвы от 21.11.2007 № 45, проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти го. Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными правительством Москвы требованиями,  влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 2500 руб.; на должностных лиц – от 5  до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 300 до 350 тыс. руб.

Кроме этого, помимо административной ответственности, предусмотрена и гражданская ответственность.

Учитывая, что изменено расположение кондиционера, определенное застройщиком, который, скорее всего, действовал не наобум, а в соответствии с утвержденным проектом, то действительно сосед, опираясь на выше процитированное законодательство, вправе потребовать приведение установки кондиционера в соответствии с проектной документацией, и суд обяжет автора вопроса сделать это, а попутно взыщет все судебные расходы (сумма госпошлины, оплаты адвоката и проч.).

Сказали спасибо:
2