Оформление права собственности на квартиру на сына

Всоответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, уступить право требования по договору участия в долевом строительстве возможно до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве можно оформить путем заключения договора об уступке права требования.

В соответствии с таким договором лицо, получившее уступку права требования (цессионарий), приобретает права и обязанности в отношении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку акт приема жилого помещения (квартиры) подписан, то осуществить уступку права требования от матери сыну недопустимо.

Требование к государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства определены в ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так как мать и сын остаются участниками долевого строительства, то право собственности на объект долевого строительства после его передачи им подлежит государственной регистрации всеми участниками в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После регистрации доли в праве собственности в жилом помещении мать, как бывший участник долевого строительства, может распорядиться долей в собственности по своему усмотрению. Например, путем дарения ее сыну.