Аннулировать договор купли-продажи квартиры

Question

Купили квартиру в декабре, вложен материнский капитал. Продавцы скрыли, что в квартире грибок. У ребенка начался аллергический кашель. Хотим сделать экспертизу. Можем ли мы аннулировать договор купли-продажи и вернуть деньги за квартиру?

Answer 1

Для договоров купли-продажи установлено правило, согласно которому, если продавец передал покупателю недвижимость, которая не соответствует условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, то применяются положения ст. 475 Гражданского кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В свою очередь, ст. 475 ГК РФ закреплено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В описываемом случае необходимо попробовать урегулировать спор в досудебном порядке, направив претензию продавцу с требованием устранить нарушения (грибок в квартире).

Если претензию продавец не удовлетворит, тогда можно обратиться в суд и обязать его произвести ремонт.