«Российской газеты»
Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком
Свекровь собирается продавать квартиру, собственником которой она является. В квартире прописаны мой муж и наша несовершеннолетняя дочь. Может ли свекровь выписать внучку и продать квартиру? Прописать ребенка больше некуда, чтобы не ухудшались ее жилищные условия.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Аналогичные подход к правам собственника содержится в п. 2 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ.
Исходя из вышеприведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, следует, что собственник жилого помещения может осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Также собственник вправе требовать от другого гражданина - не собственника освободить жилое помещение.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила).
В п. 31 Правил приведены основания снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которые производятся органами регистрационного учета.
По общему правилу, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) - в случае изменения гражданином места жительства (пп. "а" п. 31 Правил).
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без соответствующего заявления возможно в случаях, прямо предусмотренных другими подпунктами п. 31 Правил.
Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительству может являться вступившее в законную силу решение суда о выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим им право пользования жилым помещением в порядке пп. "е" п. 31 Правил.
Таким образом, для того чтобы гражданина снять с регистрационного учета по месту жительства, может потребоваться обратиться в суд с исковым заявлением о его выселении из жилого помещения, в котором он зарегистрирован, или признании его утратившим право пользования таким жилым помещением. По сути, за выселением гражданина или признанием его утратившим правом пользованием жилым помещением следует снятие его с регистрационного учета по месту жительства.
Поэтому в изложенной ситуации свекровь как собственник квартиры вправе продать ее, а также требовать от зарегистрированных родственников сняться с регистрационного учета. В том случае, если родственники откажутся добровольно сняться с регистрации, то свекрови придется за защитой своих прав обратиться с иском в суд.