«Российской газеты»
Возврат денег, вложенных в строительство, в случае банкротства застройщика
Нами уже выбрана квартира в будущем доме. Составлен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.11.2018. Теперь нужно забрать в МФЦ документы по результатам оказания государственной услуги и произвести оплату полной стоимости квартиры в Сбербанке на счет строительной компании. Дом находится на стадии закладки свай. Если у компании не хватит денег на строительство дома, мы сможем вернуть свои деньги?
С 1 июля 2018 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который регламентирует участие граждан в финансировании строительства многоквартирных домов через договоры долевого участия.
Для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.
Во время переходного периода с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г. старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек будет использоваться параллельно с новым - с помощью специальных эскроу-счетов, на которых будут храниться средства дольщиков (с такого счета в уполномоченном банке дольщик, в случае банкротства застройщика, может получить свои деньги обратно). С 1 июля 2019 г. застройщики смогут привлекать деньги граждан только на специальные счета в уполномоченных банках.