Рассматриваю возможность покупки в ипотеку квартиры, которая была передана в дар продавцу в 2005 году. В 2007 году даритель умер. Одаряемый не является родственником дарителя. Могут ли наследники дарителя оспорить договор дарения на квартиру, учитывая, что с момента смерти дарителя прошло больше 10 лет?
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ст. 153 ГК РФ к договору дарения применимы общие положения о недействительности сделок, указанные в гл. 9 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Обращение в суд должно осуществляться в пределах срока исковой давности, установленного в ст. 181 ГК РФ:
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Если предположить, что договор дарения оспаривает наследник, то срок исковой давности по оспариванию сделок начинает течь для истца с момента открытия наследства. Таким образом, сроки для оспаривания договора прошли, для восстановления срока исковой давности оснований нет.
Вы также можете прочитать подробную статью о том, что собой представляет договор дарения и как можно отменить дарственную.