«Российской газеты»
Оформление в собственность участка, на котором расположен многоквартирный дом
Приобрели квартиру в новостройке, оформили право собственности на нее. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и земля вокруг него принадлежат застройщику (согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости). Могут ли жильцы оформить данную землю в общую долевую собственность?
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Требований об обязательной регистрации права на общее имущество в едином государственном реестре прав не существует.
Таким образом, вне зависимости от факта регистрации права (наличия записи о праве на общее имущество в виде земельного участка), собственники помещений в доме являются собственниками такого земельного участка. Право на земельный участок возникает в силу закона, а не произведения регистрационный действий на общее имущество.
Минэкономразвития России в письме от 19.07.2010 № Д23-2704 указало, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в МКД, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, собственники могут зарегистрировать право на общее имущество, в том числе земельный участок под многоквартирным домом с придомовой территорией в границах такого земельного участка.