«Российской газеты»
Долги по оплате услуг ЖКХ предыдущих хозяев проданной квартиры
В 2016 году мы купили квартиру в ипотеку. Риэлтор нам посоветовала квартиру своей подруги. Мы ее купили. Нам были показаны квитанции об оплате коммунальных услуг, но не все. Потом пришла квитанция за капремонт с долгом 12 тыс. руб. Бывшая хозяйка пообещала, что позже оплатит, но уже полтора года она не выходит на связь. Мы сами оплатили. Считается ли это обманом, можно ли обращаться с этим в суд?
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.
Таким образом, исходя из приведенных норм права, предыдущий собственник жилого помещения обязан был уплачивать взносы на капитальный ремонт.
С учетом положений ст. 15, 1102 Гражданского кодекса РФ понесенные затраты по оплате задолженности за взносы на капитальный ремонт вместо другого собственника представляют собой убытки для нового собственника жилого помещения.
Для возмещения таких убытков новый собственник жилого помещения, например, может в досудебном порядке потребовать с предыдущего собственника возместить их, а в случае отказа имеет право обратиться с исковым заявлением в суд. Также он имеет право обратиться в суд сразу без досудебного порядка.