«Российской газеты»
Обмен долями между матерью и дочерью
Как проще произвести обмен долями между родственниками (мать и дочь). Мама имеет 1/3 доли в трехкомнатной квартире и 1/2 в однокомнатной квартире. Дочь имеет 2/3 доли в трехкомнатной квартире и 1/2 в однокомнатной. После обмена маме должна принадлежать однокомнатная квартира, а дочери трехкомнатная.
Перераспределить доли можно двумя способами.
Первый – друг другу подарить доли.
1. Мама, имеющая 1/3 доли в трехкомнатной квартире, дарит свою долю дочери, у которой уже есть 2/3 доли в трехкомнатной квартире. В результате дочь становится собственником трехкомнатной квартиры.
2. Одновременно дочь, имеющая 1/2 доли в однокомнатной квартире, дарит свою долю маме, у которой уже есть 1/2 доли в однокомнатной квартире. В результате мама становится собственником однокомнатной квартиры.
Сделки можно заключить в один день.
Второй – путем заключения договора мены (две сделки купли-продажи имущества).
Схема точно такая же, как при дарении, только доли друг другу не дарят, а продают.
1. Мама, имеющая 1/3 доли в трехкомнатной квартире, продает свою долю дочери, у которой уже есть 2/3 доли в трехкомнатной квартире. В результате дочь становится собственником трехкомнатной квартиры.
2. Одновременно дочь, имеющая 1/2 доли в однокомнатной квартире, продает свою долю маме, у которой уже есть 1/2 доли в однокомнатной квартире. В результате мама становится собственником однокомнатной квартиры.
Сделки также можно заключить в один день.
Но в этом варианте в зависимости от рыночной стоимости квартир продаваемые доли могут быть неравноценными. Будут ли мать и дочь друг другу компенсировать стоимость долей – дело договорное, ведь законом гарантирована свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).