«Российской газеты»
Тонкости оспаривания договора дарения недвижимости
В каких случаях и в какие сроки возможно оспорить договор дарения квартиры? С момента дарения прошло пять лет.
Автор вопроса не уточнил, по какому основанию и кем конкретно планируется оспаривать сделку по дарению, поэтому ответ на вопрос может содержать только общие положения о признании сделки недействительной.
Договор дарения, который по своей правовой природе является сделкой, может быть признан недействительным в соответствии с общими положениями законодательства о недействительности сделок (§ 2 «Недействительность сделок» гл. 9 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В ст. 578 ГК РФ также предусмотрено право дарителя на отмену договора дарения в определенных случаях, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
Кроме этого, и в самом договоре дарения может содержаться пункт о том, что даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, подав исковое заявление в суд первой инстанции.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки (один или три года) зависит от того, по какому основанию автор вопроса хочет оспаривать сделку, какая именно эта сделка: ничтожная или оспоримая.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Вы также можете прочитать подробную статью о том, что собой представляет договор дарения и как отменить дарственную.