Лариса 24.01.2018 Рубрика: Земля

Обязательность межевания участка

Какой закон устанавливает запрет на сделки с участками, на которых не было проведено межевание?

Андрей Дмитриев
Андрей Дмитриев
Консультаций: 18

В настоящее время отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанным федеральным законом и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена обязанность владельцев земельных участков провести до установленной даты их межевание и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Все это отдано на откуп владельцев этих земельных участков, их желанию и возможностям.

Таким образом, если регистрация прав на земельный участок совершена по правилам ранее действовавшего законодательства, она признается законной и юридически действительной.

В настоящее время действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Однако это не означает, что проведение межевания земельного участка не обязательно. В первую очередь, определение границ земельного  участка на местности (межевание) и занесение этих данных в ЕГРН необходимо для самого владельца земельного участка, так как это сможет обезопасить его от посягательств на его территорию третьих лиц (соседей, так как при проведении межевания не исключены кадастровые ошибки, которые впоследствии при возникновении спора разрешаются только в судебном порядке, путем проведения землеустроительной экспертизы).

 

Сказали спасибо:
3