«Российской газеты»
Регистрация права собственности на гаражный бокс
Я владею помещением гаражного бокса в составе ГСК. По решению суда за мной признано право собственности на него. После вступления решения суда в законную силу я обратился в МФЦ "Мои документы" для регистрации права собственности. В МФЦ у меня затребовали технический план на гаражный бокс. Технический план БТИ изготовить не может, так как отсутствуют документы на землю, а здание самого ГСК на кадастровый учет не поставлено. Именно из-за этого я и обратился в суд для признания права собственности на свой гаражный бокс. Теперь у меня есть решение суда. Росреестр не отказывается зарегистрировать право собственности, но требует поставить объект на кадастровый учет, что я сделать не могу, поскольку отсутствует техпаспорт. Что мне следует сделать в данной ситуации?
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с административным иском об оспаривании действий Управления Росреестра, выразившихся фактически в отказе в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, который решением суда признан вашей собственностью.
Кроме этого, советую и землю под гаражным боксом оформить в собственность, если вы этого еще не сделали.