«Российской газеты»
Приватизация служебной квартиры
Есть ли возможность приватизировать служебную квартиру, которая была передана мне по договору найма служебного помещения? Собственником является муниципалитет, квартира относится к специализированному фонду. Никаких данных по кадастровому номеру и собственнику в Росреестре нет. В соответствии с законодательством о приватизации данная квартира не подлежит приватизации, но существуют нюансы. Как их найти? Как получить всю информацию по квартире? Как узнать, на каких условиях она передавалась муниципалитету?
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее – федеральное имущество), субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях являются специализированными жилыми помещениями и предоставляются на основании решений собственников таких помещений (государственных или местных органов власти) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).
Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома или отдельной квартиры на период работы в органах государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях или учреждениях или на период прохождения службы (ст. 93, 104 ЖК РФ; п. 5 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42; п. 7 Порядка включения жилых помещений, переданных в оперативное управление Росимуществу, его территориальным органам, а также закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за федеральными государственными учреждениями и федеральными государственными унитарными предприятиями, подведомственными Росимуществу, в специализированный жилищный фонд, исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, в пользование работникам Росимущества, его территориальных органов, федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Росимуществу, утвержденного приказом Росимущества от 02.09.2015 № 346).
В нормативных актах, регламентирующих порядок предоставления служебных жилых помещений, как правило, предусмотрено, что служебное жилье не подлежит отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке (п. 11 Положения о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, утвержденного приказом Минкомсвязи России от 10.07.2014 № 198; п. 20 Порядка предоставления служебных жилых помещений в Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 28.06.2013 № 64н).
Следовательно, приватизировать квартиру, переданную по договору найма служебного жилого помещения, невозможно.