Регистрация права собственности в Крыму

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 4 Закона Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» государственной регистрации прав подлежит право собственности.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 4 данного закона в Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно: предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания, сооружения, а также их отдельные части, квартиры, жилые и нежилые помещения.

Согласно ст. 24 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» этот закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов вступил в силу 1 апртеля 2014 г., и эта дата является юридически значимой.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения стороны подписали 15 ноября 2012 г. в соответствии с законодательством Украины и должны были зарегистрировать сделку в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», но этого не сделали, а с 1 апреля 2014 г. гражданские отношения регулируются законодательством РФ.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменился порядок регистрации долей в праве общедолевой собственности.

Так, согласно ч. 1 ст. 42 данного закона сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Дарителю и одаряемому теперь следует нотариально засвидетельствовать сделку, а потом зарегистрировать переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости».