Исправление реестровой ошибки

Question

Хоту приватизировать садовый участок, находящийся в СНТ. Большинство участков приватизированы примерно пять лет назад. Оказалось, что мой участок отмежеван единым участком вместе с соседним, у которого другие хозяева. Имеется кадастровый паспорт, единый на площадь обоих участков. Согласно выписке из ЕГРН собственника у участка нет. В Управлении государственным имуществом Свердловской области мне сказали, что никакой проблемы нет. Нужно сделать межевание, получить кадастровый паспорт и приходить к ним для дальнейших действий по приватизации. Но кадастровые инженеры говорят, что не имеют права сделать новый кадастровый паспорт (разделить участок на два), так как существующий участок с кадастровым номером не имеет собственника, нет сведений о том, когда и кем проводилось межевание, каким образом участок был поставлен на учет без регистрации права собственности. Садовый участок принадлежит мне. Получила я его в 1991 году от Ново-Свердловской ТЭЦ как работник этой ТЭЦ. Все участки предоставлялись работникам этой ТЭЦ бесплатно. На руках есть некоторые документы: генеральный план с отмеченными номерами участков (мой участок и участок соседей четко разделены, имеют индивидуальные номера); членская книжка садовода с отметками о всех уплаченных членских взносах; свидетельство на земельный участок, на котором единым участком отмежеван мой участок и участок соседей; выписка из ЕГРН, в которой нет сведений о каких-либо собственниках; устав СНТ; протокол общего собрания о решении коллектива СНТ о согласии на предоставление мне участка в безвозмездное пользование; выписка из протокола общего собрания о том, что я являюсь членом СНТ. Как мне реализовать право на дачную амнистию?

Answer 1

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Таким образом, при разделе земельного участка необходимо присутствие всех собственников земельного участка в целях согласования условий раздела земельного участка (подача заявления о разделе земельного участка, распределение долей на вновьобразованные земельные участки и проч.).

Поскольку в выписке ЕГРН сведения о собственнике соседнего участка отсутствуют, то в данной ситуации в целях установления собственника участка можно направить запрос в Ново-Свердловскую ТЭЦ, так как  именно эта организация распределяла земельные участки в СНТ; администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, так как администрация может располагать сведениями о распределении/предоставлении земельных участков в СНТ; и (или) председателю СНТ, который в соответствии со ст. 19.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязан создать и осуществлять ведение реестра членов СНТ.

Кроме этого, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственноий регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данное положение, при наличие документов о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка, дает вам право обратиться в Росреестр или в суд с требованием об устранении реестровой ошибки.