Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности – с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Порядок совершения сделок, направленных на распоряжение имуществом недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, регулируется ст. 37, 38 ГК РФ, ст. 19, 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Возможность разменять квартиру есть.
Обратитесь в органы опеки и попечительства вашего района и согласуйте возможность получения разрешения на отчуждение доли, принадлежащей недееспособному собственнику недвижимости.
От имени и в интересах недееспособного в обороте действует опекун: только он может совершать сделки от имени опекаемого, он же обеспечивает обязательное представительство недееспособного во всех делах, касающихся его имущества, дохода, трудовых отношений, поездок и проживания, социальных контактов и т.д.
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Прочитав книгу, вы узнаете, что нужно учитывать при покупке квартиры, комнаты, дома, таунхауса или апартаментов, какие риски подстерегают покупателя на вторичном рынке, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве.