Сдача в аренду унаследованного имущества

Question

После смерти осталось четыре наследника, по 1/4 у жены, сына от первого брака и двух несовершеннолетних детей. От органов опеки матерью получено разрешение сдавать в аренду помещение. Может ли она сдавать как ИП доли детей?

Answer 1

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому прежде чем сдавать внаем комнату в квартире, должен быть определен порядок пользования квартирой между сособственниками.

Аренда земельного участка под заброшенным домом

Также должно быть получено согласие от другого сособственника на сдачу комнаты внаем или пользование общим имуществом нанимателем комнаты. Поскольку предоставление собственником комнаты в квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире. Так как данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. К общему имуществу квартиры, в частности, относятся кухня, коридор, туалет, ванная.

Следовательно, если в изложенной ситуации будет согласие четвертого сособственника – сына от первого брака, то комнату можно будет сдавать другим лицам внаем.