Сергей Терентьев (Москва) 20.09.2017 Рубрика: Жилье

Переоформление договора долевого строительства

Несколько лет назад мой брат заключил договор долевого строительства, оформил ипотеку. За год до окончания срока оплаты ипотеки мой брат оказался в местах лишения свободы. Подписать акт приема-передачи квартиры он не может физически. Брат хочет предоставить возможность подписать акт приема-передачи квартиры жене после оплаты ею остатка долга. Остаток долга по ипотеке платит жена. Она же хочет стать собственницей квартиры. Брат не возражает. Как произвести переоформление договора с брата на его жену?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 142

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям п. 1 ст. 182 К РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Положения о доверенности, а также порядок ее удостоверения, срок действия, передоверия и прекращения регламентированы Гражданским  кодексом РФ.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. Договор заключается только при личном присутствии сторон и должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Брат может выдать доверенность на имя супруги для представления своих интересов по всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на жилое помещение, в том числе с правом подписания акта приема-передачи.

Впоследстви ничего не препятствует подписать брачный договор, оплатив выезд нотариуса в исправительное учреждение.

 

 

Сказали спасибо:
10