И. Малышева (Рассвет) 15.09.2017 Рубрика: Земля

Как перекрыть проход между частными домами?

Возможно ли закрыть проход (узкий, только для людей) между двумя частыми домами в поселке? Каким образом это можно узаконить?
Григорий Арутюнян
Григорий Арутюнян
Консультаций: 195

Все вопросы, связанные с земельными участками, регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Прежде всего, необходимо задуматься над происхождением этого «прохода». Как правило, земельные участки для индивидуального жилищного строительства нарезаются без просветов (проходов) по межевым границам, при наличии на земельном участке хотя бы одного разрыва для входа, который располагается со стороны «красной линии» (со стороны улицы).

Напомним, чтосогласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «красные линии» – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Как видно, законного основания для образования прохода нет. Поэтому остается непонятным, каким образом протоптали тропинку? Возможно, двое соседей (или кто-то один из них) отрезали от своих участков полоску для прохода куда-то.

Чтобы закрыть проход, следует выяснить, соответствуют ли площади названных двух земельных участков землеотводным документам.

Если не соответствуют, то надо выяснять, за счет чьего участка выделена тропинка, «ущемленный» владелец и вправе закрыть проход, запретив хождение по своему участку.

Если соответствуют, то, следовательно, земля в проходе муниципальная, оставлена специально для какой-то цели. Тогда можно обратиться в местную администрацию с просьбой прирезать эту полоску земли либо бесплатно, либо в собственность, либо на праве аренды.

Сказали спасибо:
4