Продажа квартиры в долевой собственности

Question

Мы с отцом имеем на двоих однокомнатную квартиру. У каждого из нас в собственности по 1/2 доли. Мы хотим продать эту жилплощадь. Обязательно ли нам обращаться к нотариусу? Возможно ли самим собрать необходимые документы? С чего нам стоит начать?

Answer 1

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, – в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами.

Перед обращением к нотариусу согласуйте с покупателем существенные условия договора, а именно:

• описание предмета сделки (идентифицирующие признаки квартиры – номер, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади);
• цену договора;
• порядок и сроки расчетов;
• сроки освобождения жилого помещения;
• ответственность сторон.

Для сделки продавцу понадобится сделать следующее.

1. Подготовьте правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство);
2. Закажите и получите выписку ЕГРН и справку о кадастровой стоимости из Росреестра.
3. Получите выписку из домовой книги и лицевого счета, оплатите долги перед обслуживающими организациями.
4. Получите нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли (необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. 33, 34 СК РФ)).
5. Подготовьте иные необходимые документы.

Расчеты по договору обычно производятся до подписания основанного договора купли-продажи.

После заключения договора и нотариального удостоверения сделки обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

Подготовить документы можно и самостоятельно, но в вашем случае рекомендую обратиться к юристу для сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества, получения квалифицированной юридической помощи при подготовке пакета документов и соблюдения порядка расчетов.