А. Лопухов (Щелково) 13.04.2017 Рубрика: Земля

Как приобрести придомовый земельный участок в собственность?

Как приобрести придомовый земельный участок в собственность, если в результате раздела жилого дома были оформлены в собственность три помещения? Земельный участок имеет вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Категория земельного участка - земли населенных пунктов. Администрация района рекомендует заменить в ЕГРН наименование объекта права с "помещения" на "часть жилого дома". Кадастровая палата отказывает в такой замене, не находя оснований для замены. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы приобрести в собственность придомовый земельный участок?
Алексей Попов
Алексей Попов
Консультаций: 19

Из вопроса не совсем ясно, на каком праве вы владеете земельным участком для личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, но логично предположить, что он находится в долевой собственности всех собственников обособленных помещений в жилом доме. Возможно, у вас сохранился иной режим пользования участком, например, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, который в установленном законом порядке подлежит оформлению в собственность, в том числе долевую; срок переоформления при этом не ограничен (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В любом случае при наличии у каждого помещения отдельного выхода на общий земельный участок он может быть размежеван на отдельные участки, каждый из которых можно поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать собственность каждого совладельца. В этом случае право общей долевой собственности на общий участок прекратится. Это так называемый выдел доли в натуре. Для этого понадобится соглашение всех совладельцев жилого дома (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ), а в случае спора придется обратиться в суд, который по итогам положительной землеустроительной экспертизы может удовлетворить иск о выделе в натуре определенного участка в счет доли заинтересованного в выделе истца (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ) сохранив долевой режим собственности между оставшимися совладельцами, если они не пожелают выделяться в натуре. Суд проверяет возможность реального раздела имущества или выделе из него части соразмерно доле заинтересованных лиц без ущерба для других совладельцев при соблюдении градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и других  норм и правил.

Кроме соблюдения вышеуказанных правил и норм существенным условием выдела в натуре придомового земельного участка из состава общего участка является обеспечение возможности другим совладельцам жилого дома беспрепятственно пользоваться своим участком или его частью пропорционально своей доле, в том числе в части возможности прохода и проезда на используемые части участков (своих и соседей). В противном случае должны быть определены ограничения в форме сервитутов, позволяющие беспрепятственно проходить (проезжать, если это необходимо) на свой участок через соседний, либо такое право прохода через ваш участок будет закреплено за вашими соседями (ст. 247 ГК РФ). Сервитут подлежит государственной регистрации.

Если по каким-либо причинам технического характера кадастровая палата не видит возможным поставить на кадастровый учет часть дома в счет выдела доли, например, по причине того, что не все помещения обособлены либо имеются помещения общего пользования и т.п., и, соответственно, не ставит на учет часть участка в счет долей совладельцев, вопрос может быть разрешен только в судебном порядке с привлечением экспертов, которые должны определить возможность такого выдела, в том числе путем реконструкции или перепланировки с целью обособления частей дома и обустройства отдельных выходов на самостоятельные участки.

Будет практичным и такое решение: возможно выделить и поставить на государственный кадастровый учет участок, занятый жилым домом, оставив его в долевой собственности всех совладельцев помещений в данном доме, а остальную часть разделить в натуре на самостоятельные участки с соблюдением вышеприведенных правил и оформить право собственности каждого на свой участок. Выдел в натуре участка под домом практического значения не имеет, поэтому данным решением вы, вероятнее всего, решите поставленную задачу, разделив не занятую жилым строением территорию между всеми соседями.

Сказали спасибо:
1