«Российской газеты»
Открытие магазина в квартире жилого дома
Открыть магазин цветов в помещении, находящемся на первом этаже жилого дома, возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Затем зарегистрировать юридическое лицо или получить статус индивидуального предпринимателя с целью осуществления предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В свою очередь, согласно п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается, только после перевода такого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен положениями гл. 3 Жилищного кодекса РФ.
На основании ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
Кроме этого, в силу «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24.12.2010 № 778, на цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещение, например:
магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированных рыбных магазинов;
складов любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
предприятий питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;
прачечных и химчисток.
Цветочный магазин в данном перечне не содержится.
Таким образом, с целью открытия цветочного магазина (т.е. для осуществления предпринимательской деятельности) необходимо перевести жилое помещение в нежилое.
Обратите внимание: в соответствии с ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). В Москве таким органом является Департамент городского имущества города Москвы, а в Пушкино – это Отдел развития жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области.
Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением. Законодателем установлен закрытый перечень документов, подлежащих приложению к такому заявлению о переводе (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ):
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
2) технический паспорт такого помещения;
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (данный документ предоставляется в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Итогом рассмотрения заявления о переводе помещения является решение органа, осуществляющего перевод помещений, о переводе или об отказе в переводе. Указанное решение должно быть принято в срок не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем необходимых документов (ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).
Необходимо отметить, что в ст. 24 Жилищного кодекса РФ дан исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.
Подробная информация об услуге «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» содержится на официальном интернет-портале государственных услуг «Госуслуги».
В целях регистрации юридического лица или получения статуса индивидуального предпринимателя (т.е. для «регистрации магазина») вам следует оплатить государственную пошлину и обратиться со всеми необходимыми документами в Федеральную налоговую службу. По результатам «регистрации» вы получите свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а при регистрации индивидуального предпринимателя – свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
Более подробную информацию о данной услуге вы можете получить на официальном интернет-портале государственных услуг «Госуслуги».