«Российской газеты»
Уплата налога с продажи квартиры, доли в которой приобретались в разное время
Я получала в собственность свою квартиру долями. Первая доля принадлежит мне с рождения, вторая получена в 2015 г., третью выкупила сама в конце 2018 г., четвертая досталась недавно по наследству (их всего четыре). С какой суммы при продаже квартиры (целиком) я должна буду заплатить налог на доход?
При приобретении квартиры долями физическое лицо после полного приобретения всех долей становится собственником единого объекта недвижимости. Поэтому при продаже квартиры как единого объекта недвижимости налог уплачивается не с долей, а со всей квартиры полностью.
Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. – менее 3-х лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн руб., полученной в результате продажи квартиры. С 1 января 2016 г. вступили в силу изменения в ст. 217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее пяти лет. Это правило касается жилья, купленного после 1 января 2016 г. При этом в п. 3 ст. 217.1 НК РФ описаны ситуации, когда «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года».
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где рассказывается обо всех деталях уплаты НДФЛ с продажи квартиры.