Обеспечение договора займа

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Он обеспечивает требования залогодержателя по взысканию основного долга, процентов, неустойки, убытков. Если необходимо обеспечить залогом договор займа уже после его заключения, кредитору и должнику необходимо составить договор залога. Однако сделать это возможно только при наличии согласия должника. Принудить должника к передаче имущества в залог после заключения договора займа невозможно.

Залогодателем может быть не только дожник, но и третье лицо (собственник имущества, передаваемого в залог).

Согласно п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность.

Также договор залога подлежит обязательной государственной регистрации, если в залог передается недвижимое имущество или права участника (учредителя) ООО.  Если обеспечением исполнения обязательства по договору займа является залог недвижимого имущества, то договор залога считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре, а не с момента его подписания.

Залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам (пример - залог тренспортного средства), может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

В залог могут быть переданы вещи и имущественные права, а также имущество, которое залогодатель приобретет в будущем.

Существенные условия договора залога следующие.

1. Сведения об имуществе, передаваемом в залог (п. 1 ст. 339 ГК РФ)

В договоре залога должны содержатся сведения, позволяющие точно идентифицировать предмет залога. (например, если в залог передается дом, то в договоре залога должен быть указан точный адрес, кадастровый номер, площадь дома и т.д.)

2. В договоре залога должна быть отсылка к основному договору, который он обеспечивает (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ).

В договоре залога должны быть прописаны реквизиты договора займа, в обеспечение которого он заключается, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

3. Обязательно указание сведений о должнике залогодателя и стороне договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право (п. 1 ст. 358.3 ГК РФ).

Желательно провести оценку предмета залога и указать ее стоимось в договоре залога.