«Российской газеты»
Регистрация бывшего мужа в квартире: риски
Хочу оформить постоянную регистрацию бывшему мужу в своей квартире. Будет ли он потом иметь какие-то права не нее, не имея при этом доли? Как обезопасить себя?
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании вышеуказанного наличие факта регистрации (прописки) в квартире не создает права собственности на нее.
Если квартира находится в вашей собственности, а у бывшего мужа нет доли, постоянная регистрация не предоставит ему каких-либо имущественных прав на квартиру. Регистрация является лишь учетом места жительства гражданина, а не основанием для возникновения права на жилье. Таким образом, прописка сама по себе не сделает гражданина собственником жилья.
Но следует учитывать следующий нюанс. Зарегистрированный гражданин имеет право пользования жилым помещением, и его выписка может потребовать обращения в суд, если он добровольно не снимется с регистрационного учета.