«Российской газеты»
Тонкости раздела имущества при разводе
Предстоит развод с разделом имущества через суд. В период брака супруг построил капитальный загородный дом на дачном участке, который принадлежит его родителям. Дом в настоящее время не зарегистрирован и не оформлен в собственность. Деньги на строительство дома и покупку мебели тратились из семейного бюджета в ущерб другим интересам семьи. Можно ли жене при разводе получить долю от этого загородного дома?
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан. На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.
Таким образом, получить долю при разделе незарегистрированного дома возможно, но имеется ряд нюансов.
Во-первых, имеет значение то, кому принадлежит земельный участок, так как может быть невозможно поделить дом, не поделив при этом земельный участок. В рассматриваемом случае земельный участок разделу не подлежит. Однако имеется положительная судебная практика по разделу дома как такового, без рассмотрения судом вопроса о разделе земельного участка. Решать будет суд исходя из доводов, указанных в исковом заявлении, а также возражений другой стороны. Возможны также возражения от третьих лиц - родителей, которым принадлежит земельный участок, если суд посчитает необходимым привлечь их к участию в деле.
Во-вторых, может быть проблематично доказать фактическое существование дома. В этом помогут договоры с подряной организацией о строительстве дома, счета на покупку стройматериалов, свидетельские показания. Также для определения стоимости дома и возможности признания его объектом незавершенного строительства (а не набором стройматериалов) потребуется экспертиза. Заключение экспертов определит степень готовности дома и его рыночную стоимость.
В-третьих, имеет значение возможность выделить долю в доме в натуре и оборудовать дом для проживания двух разных семей. В этом также может помочь экспертиза, которая определит, можно ли, например, оборудовать отдельный вход, не повредив конструкцию дома.
Как правило, суды выносят решение, опираясь на заключение экспертов. Вероятнее всего присуждение дома супругу с выплатой супруге компенсации.