«Российской газеты»
Получение земли в собственность после окончания аренды
Есть договор аренды, земля под ИЖС. Срок действия давно закончился, но мне сказали, что договор просто стал бессрочным. Плачу аренду. Можно ли выкупить землю или оформить ее на себя до постройки дома? После оформления земля будет продана.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае если арендодателем земельного участка является частное лицо, а в договоре аренды нет условия о выкупе арендатором арендуемого имущества, то в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ такое условие может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом арендодатель и арендатор вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
В иных случаях выкупить объект аренды у арендодателя – частного лица не представляется возможным.
Если же арендуемый участок находится в государственной или муниципальной собственности, то согласно п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) продажа такого участка осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи.
Так, в частности, пп. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ предусматривает продажу без проведения торгов земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ.
В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.3, пп. 15 п. 2 ст. 39.6 и п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ продажа гражданам земельных участков для ИЖС осуществляется без проведения торгов, если в установленный срок после размещения уполномоченным органом извещения о предоставлении земельного участка для указанной цели на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов не поступили заявления от иных граждан о намерении участвовать в аукционе.
Более того, в соответствии с пп. 1 п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ размещение вышеуказанного извещения не требуется, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов обратился гражданин, у которого в соответствии с законодательством РФ имеется право на предоставление земельных участков под ИЖС (в том числе на первоочередное или внеочередное предоставление), на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, без проведения торгов.