«Российской газеты»
Проверка документов при аренде квартиры
Хочу арендовать квартиру. Сдает ее агент. Собственники находятся в другом городе. Они могут показать мне необходимые документы по Skypе. Как можно проверить достоверность данных документов? Как лучше с юридической точки зрения поступить в данной ситуации?
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в частности, на жилое помещение – квартиру, можно получить из Единого государственного реестра недвижимости, которое ведет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Росреестр).
Согласно п. 2, 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из:
- реестра объектов недвижимости;
- реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).
На основании ч. 5 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру являются общедоступными в силу ч. 7 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Исходя из положений ч. 8 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данные сведения предоставляются в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Поэтому, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, можно будет установить ее правообладателей, другие важные сведения и, следовательно, сделать вывод о возможности заключения договора аренды (найма) на жилое помещение.
Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, содержится в ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В частности, такую выписку можно заказать и получить через Интернет посредством сайта Росреестра.