«Российской газеты»
Покупка в СНТ не оформленных в собственность соток
Хочу купить в СНТ 10 соток, но из них только 3,2 оформлено в собственность, остальные самозанятые. Как их оформить?
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об СНТ) прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 Закона об СНТ, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона об СНТ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Таким образом, в настоящем случае необходимо первоначально приобрести в собственность 3,2 сотки из 10 соток желаемой земли в СНТ, после этого вступить в СНТ (стать членом СНТ) и далее инициировать на общем собрании вопрос о распределении в свою собственность оставшейся части желаемой земли в СНТ.