«Российской газеты»
Компенсация от застройщика за не сданный вовремя объект
Я оформил ипотеку у застройщика. Застройщик не сдал дом согласно сроку, указанному в договоре. Могу ли я затребовать от него возврата денег, стоимость самой квартиры и неустойку, чтобы погасить долг перед банком?
При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщик имеет право в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" :
- на получение неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства гражданин, то размер неустойки увеличивается вдвое (ч. 2 ст. 6 этого закона);
- возмещение причиненных убытков. Убытками может быть уплата арендных платежей за жилье за период, когда объект уже обязаны были передать дольщику.
Если же дольщик воспользовался правом расторжения договора в соответствии со ст. 9 указанного закона, то застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в вышеуказанном размере.