«Российской газеты»
Взимание платы за размещение в МКД оборудования компаний, предоставляющих услуги связи
Может ли собственник (собственники в МКД) взимать плату за то, что в подвале, на крыше, в колясочной (ином помещении) имеется, например, оборудование Ростелеком, МГТС, антенны АКАДО? Какой нормативный правовой акт это право регламентирует?
В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определен перечень общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В частности, к такому общему имуществу многоквартирного дома относятся чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 3 и 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Таким образом, решение о пользовании иными лицами чердаками, техническими подвалами, крышей, а также условия использования и условия договора об использовании этого имущества принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Плата за использование чердака для размещения на нем оборудования иными лицами возможна, если об этом приняло решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, условиями договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.