А. Мастеров (Чебоксары) 19.04.2018 Рубрика: Другое

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Покупатели приобретают нашу недвижимость с использованием ипотеки. Банк провел оценку квартиры, покупатели заявили, что цена квартиры, на которую мы с ними ранее договорились, не устраивает банк при выдаче кредита. Покупатели предлагают нам указать заниженную цену (устраивающую банк) в договоре купли-продажи, а разницу до первоначальной цены обещают выплатить наличными под расписку. Есть ли тут риск для продавцов недвижимости? Имеет ли право банк, выдающий ипотеку, влиять таким образом на цену сделки?

Владимир Иванов
Владимир Иванов
Консультаций: 597

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, стороны обязаны самостоятельно согласовать в договоре купли-продажи цену недвижимости. Договор, в котором не согласовано данное условие, будет считаться незаключенным.

Если в договоре купли-продажи недвижимости указать заниженную цену, требуемую банком, то это будет цена недвижимости.

Следовательно, ни у банка, ни у покупателя не будет оснований уплачивать продавцу другую цену по договору купли-продажи недвижимости.

Сказали спасибо:
4
Читайте также
Пенсионный банк вопросов