«Российской газеты»
Порядок наследования неприватизированной квартиры
Мой отец жил с моей сестрой и ее дочерью (совершеннолетней) в четырехкомнатной квартире. Квартира не приватизирована, счета разделены. Отец был главным квартиросъемщиком. Неделю назад он умер. По квартплате у них долги на обоих счетах. Выселят ли сестру? Или она станет главным квартиросъемщиком? Могу ли я с другой сестрой (не прописаны в квартире) на что-то претендовать, например, поучаствовать в приватизации квартиры (погасив долг)?
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество (ст. 1112 ГК РФ):
- вещи, включая деньги и ценные бумаги;
- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Как следует из ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Квартира может быть приватизирована. Однако права на проживание в квартире и на оформление ее в собственность связаны не с наследованием, а с договором социального найма.
Если же наследник и наследодатель-наниматель не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.
Таким образом, право пользования и проживания в квартире сохраняется только за сестрой, проживающей в квартире.
Вы не можете претендовать на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.