Войдет ли площадь сарая, теплицы, душа и самого садового дома в общую площадь застройки при регистрации строений? При какой площади застройки пенсионер будет платить налог на строения? Кто и в каком порядке должен сделать необходимые замеры строений на садовом участке в СНТ?
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на садовом земельном участке граждане могут возводить жилое строение без права регистрации проживания в нем и хозяйственные строения и сооружения.
Хозяйственные строения и сооружения, а в вашем случае -сарай, теплицы, душ (кроме жилого дома) не являются объектами недвижимого имущества, в связи с чем не подлежат кадастровому учету и государственной регистрации, а их площадь не будет входить в общую площадь застройки.
Таким образом, государственной регистрации, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", будет подлежать только жилое строение на садовом земельном участке.
Определение размеров жилого строения, а также очертаний его на местности, с занесением в технический план, является результатом проведения кадастровых работ.
Соответственно, для определения вашего жилого дома на местности и составления его технического плана Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.
После проведения кадастровых работ сведения о садовом доме как о "жилом строении" будут внесены в технический план и декларацию об объекте недвижимости.
Впоследствии указанные документы будут являться основанием для внесения сведения о назначении здания ("жилое строение") в кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики вашего садового дома как объекта недвижимости.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.
Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, в частности, в отношении одного жилого дома.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на садовом земельном участке, как на "жилое строение" такой объект будет освобождаться от налогообложения.
Книга состоит из ответов на вопросы, поступившие на портал «Российской газеты» в рубрику «Юридическая консультация». Все собранные здесь вопросы связаны с наследованием имущества и самыми горячими и спорными темами, вытекающими из этой проблематики.