«Российской газеты»
Регистрация строений на земельном участке в СНТ
Войдет ли площадь сарая, теплицы, душа и самого садового дома в общую площадь застройки при регистрации строений? При какой площади застройки пенсионер будет платить налог на строения? Кто и в каком порядке должен сделать необходимые замеры строений на садовом участке в СНТ?
Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на садовом земельном участке граждане могут возводить жилое строение без права регистрации проживания в нем и хозяйственные строения и сооружения.
Хозяйственные строения и сооружения, а в вашем случае -сарай, теплицы, душ (кроме жилого дома) не являются объектами недвижимого имущества, в связи с чем не подлежат кадастровому учету и государственной регистрации, а их площадь не будет входить в общую площадь застройки.
Таким образом, государственной регистрации, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", будет подлежать только жилое строение на садовом земельном участке.
Определение размеров жилого строения, а также очертаний его на местности, с занесением в технический план, является результатом проведения кадастровых работ.
Соответственно, для определения вашего жилого дома на местности и составления его технического плана Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.
После проведения кадастровых работ сведения о садовом доме как о "жилом строении" будут внесены в технический план и декларацию об объекте недвижимости.
Впоследствии указанные документы будут являться основанием для внесения сведения о назначении здания ("жилое строение") в кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики вашего садового дома как объекта недвижимости.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.
Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, в частности, в отношении одного жилого дома.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на садовом земельном участке, как на "жилое строение" такой объект будет освобождаться от налогообложения.
