«Российской газеты»
Продажа унаследованной квартиры
Бабушка с дедушкой проживали вместе в квартире. Дедушка умер. Завещание оформлено на бабушку. Дочь, имея обязательную долю в наследстве, написала заявление нотариусу и получила свидетельство о вступлении в наследство, но право собственности на долю не оформляла. Бабушка к нотариусу не ходила, но фактически приняла наследство. Сейчас они хотят продать квартиру (прошло три года с 2015 года). Как им это сделать, с чего начать? И нужно ли платить налог с продажи?
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принять наследство можно двумя способами (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ):
- подать заявление нотариусу (наиболее распространенный способ);
- совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Дочь, наследник на обязательную долю, и бабушка должны обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, являются в том числе: справка жилищно-эксплуатационной организации о проживании в наследуемой квартире, квитанции об уплате налогов, договоры о проведении ремонта в квартире. При отсутствии возможности представить такие документы судом может быть установлен факт принятия наследства.
Документы, а также заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) (ст. 1113, 1115 ГК РФ).
Выдача свидетельства о праве на наследство является заключительным действием, которое нотариус совершает в рамках открытого наследственного дела.
Законодательство не требует регистрировать свидетельство о праве на наследство. Однако право собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Одним из оснований такой регистрации является полученное свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного вами в порядке наследования и находившегося в вашей собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Если такое имущество было у вас в собственности меньший срок, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать, а также может потребоваться уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
Трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства.
Вы также можете прочитать подробную статью о налоге с продажи квартиры, размещенную на нашем сайте.