«Российской газеты»
Устранение дефектов продавцом дома
У дома, который мы купили два месяца назад, протекает крыша. Должен ли продавец при таких обстоятельствах возместить нам стоимость ремонта крыши в полном объеме?
1. Если продавец – индивидуальный предприниматель.
В этом случае действуют нормы ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». При передаче дома ненадлежащего качества у покупателя есть право требования устранения недостатков или возмещения расходов на их исправление (ремонт).
2. Если продавец – физическое лицо:
- в договоре есть пункт про обязанность продавца возместить расходы на устранение скрытых недостатков.
С отсылкой на этот пункт договора покупатель может потребовать у продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- в договоре нет пункта про обязанность продавца возместить расходы на устранение скрытых недостатков.
Здесь сложнее. Но теоретически взыскать стоимость ремонта можно.
Заключенный договор подтверждает, что покупатель проверил состояние дома, согласен с условиями договора и претензий не имеет. Поэтому придется доказать, что выявить недостатки при приеме-передаче дома было невозможно. Плюс потребуется экспертиза, которая установит факт недостатка, то, что он возник до передачи дома, и расходы на его устранение.