• Главная
  • Земля
  • Последовательность действий собственников при продаже земельного участка
Ю. Кум (Ленинградская обл.) 14.12.2017 Рубрика: Земля

Последовательность действий собственников при продаже земельного участка

Участок в СНТ приватизирован, имеет кадастровый номер, межевание не проводилось. Владелец участка умер в 2016 году. По решению суда участок перешел в 2017 году по наследству в следующих долях: 80% - жене и несовершеннолетним детям, 20% - родителям. В настоящее время доли не выделены и не зарегистрированы в Росреестре. Жена и родители бывшего собственника участка враждуют между собой. Мы - соседи данного участка хотели бы приобрести этот участок целиком. Собственники доли 80% согласны продать нам свою долю. Возможность уговорить второго собственника продать свою долю существует. Что необходимо сделать всем собственникам, чтобы мы могли купить данный участок целиком? Нужно ли регистрировать собственникам свои доли в Росреестре? Достаточно ли имеющегося решения суда? Какие документы необходимо предоставить в Росреестр, чтобы сделка купли-продажи была зарегистрирована?

Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 163

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Свидетельство о праве  на наследство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на указанное имущество. Право собственности на недвижимое имущество  подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В вашем случае судебный акт будет основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, если иное не установлено законом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для регистрации перехода права собственности необходимо:

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15 июля 2016 г., договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Сказали спасибо:
5