«Российской газеты»
Приостановление регистрации права собственности
В 2005 году мы купили квартиру. В момент регистрации сделки, когда документы находились в Росреестре, на нее наложили арест. Продавец - должник по кредиту. Он уверил нас, что выплатит, и мы въехали в квартиру. За прошедшее время он ничего так и не сделал. В настоящий момент у нас есть денежные средства, чтобы погасить его долг. Что нам надо предпринять для того, чтобы завершить регистрацию сделки?
Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обязывая должника исполнить решение суда в виде выплаты денежных средств, не называет источник поступления этих средств.
Чтобы деньги, направленные на погашение долга продавца квартиры, не были безвозвратно потеряны, следует заключить договор займа по правилам § 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ.
Договор заключается в простой письменной форме или (по желанию) его можно нотариально засвидетельствовать. В договоре следует указать: данные о сторонах (ФИО, год и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации, сумму займа, проценты за пользование суммой займа, проценты на случай нарушения обязательства по возврату займа, дату возврата займа или условие о его возврате по первому требованию). Определяя размер суммы займа, не забудьте про 7% исполнительского сбора, который может быть начислен должнику как штраф за неисполнение решения суда в назначенный срок, о чем можно узнать у пристава-исполнителя.
Важно соблюсти следующее условие.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если деньги будут переданы до подписания договора, то это условие необходимо включить в договор, который будет служить и распиской в получении денег. Если передача денег планируется после подписания договора, дополнительно потребуется расписка в получении денег.
Но будьте осмотрительны! Если подозреваете нечестность со стороны продавца и сомневаетесь, что деньги будут направлены на погашение долга, то в договор займа необходимо включить условие о порядке передачи денег: «Сумму в размере, указанном в пункте _____ Договора, Займодавец перечисляет на расчетный счет Отдела службы судебных приставов (полное наименование подразделения) по следующим банковским реквизитам (необходимо взять у пристава лично!) в пользу должника – Заемщика».
Доказательства платежа (оригиналы платежного поручения, квитанции) оставляете у себя на случай, если придется в суде доказывать исполнение вами обязательства по передаче денег заемщику по договору займа.