Ю. Шинкарев (Милютинская) 15.10.2017 Рубрика: Земля

Оформление земельного участка

На свое ООО хочу взять земельный участок. Участок не сформированный, сдал схему на утверждение. Схему утвердили и хотят провести аукцион, для этого мне предложили поставить участок на кадастровый учет. Насколько правомерны требования? В случае предоставления участка через аукцион обязанность регистрации лежит на администрации?
Наталья Лукашевская
Наталья Лукашевская
Консультаций: 122

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ  земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Формирование земельного участка - это комплекс организационных действий и работ, направленных на индивидуализацию земельного участка как объекта гражданских прав, в том числе подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В большинстве случаев земельные участки могут перейти в собственность или долгосрочную аренду частным лицам только через проведение торгов в виде аукционов, за некоторым исключением (п. 2 ст. 39.3  ЗК РФ).

Для участия в аукционе, в соответствии с п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ, заявителям необходимо предоставить в установленный срок определенный перечень документов.

Органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти должны обеспечить определенную процедуру предоставления земельного участка. При этом инициатор аукциона тоже должен принимать участие в подготовке необходимых документов.

В случае если проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона осуществляется по инициативе заинтересованного лица, образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в порядке, установленном п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, т.е. заинтересованное лицо должно выполнить определенные действия.

Таким образом, требования администрации законны. По завершении аукциона выдается на руки протокол о результатах аукциона, который является основанием для регистрации права на земельный участок, расходы оплачиваете вы.

 

Сказали спасибо:
3