Получение через суд необходимых для регистрации документов

Question

Государственное учреждение, расположенное в Московской области, в целях обеспечения возможности подъезда к КПП использует подъездную дорогу. Есть постановление главы района о закреплении за учреждением земельного участка под размещение подъездной дороги. Участок поставлен на ГКУ. Есть соответствующее свидетельство о регистрации права (постоянное (бессрочное) пользование). В настоящее время возникла необходимость поставить данную подъездную дорогу на ГКУ как сооружение, зарегистрировать соответствующие права. Ситуация осложняется тем, что участок был выделен в начале 2000-х годов. В пакете документов отсутствует проектная документация на подъездную дорогу и иные документы. Были сделаны соответствующие запросы в архивы муниципального образования, организаций технического учета (БТИ) и архивы вышестоящих организаций. Получены ответы об отсутствии каких-либо документов по данному объекту. Насколько перспективным может быть решение данной проблемы через суд? Какие действия необходимо выполнить, какой комплект документов собрать для обеспечения результативности процесса?

Answer 1

Практика рассмотрения такого рода вопросов через суд в основном придерживается следующей позиции.

Подъездная дорога не является самостоятельным объектом недвижимости, а является составной частью земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" сведений об объектах недвижимости.

Рекомендую обратиться к кадастровым инженерам для того, чтобы они составили технический план на дорогу и в его заключении привели обоснование возможности постановки на учет.

Также обращаю ваше внимание, что если участок выделялся в начале 2000-х годов, то, возможно, границы вашего земельного участка не уточнены в соотвествии с требованиями Земельного кодекса РФ.  Этот вопрос также разъяснит кадастровый инженер и сможет уточнить границы земельного участка.